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　　3月31日，住房城乡建设部发布了国家标准《住宅项目规范》（以下简称《新规范》）。

　　新规范规定了新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。

　　新规范自2025年5月1日起实施。以住宅项目整体为对象，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。

　　据了解，这份《住宅项目规范》落地之前，住建部曾于2019-2022年，先后三次发布《住宅项目规范》（征求意见稿），可见新规范的审慎及重大意义。

　　值得关注的是，新规范发布后，会不会出现建安成本增加，推升房价？会不会对存量在售项目带来冲击？又会对我国楼市产生怎样的影响？一系列相关问题引发思考。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，新的住宅项目规范，比如层高从2.8米提高到3米，提高隔声指标和隔声性能等等，确实可能会增加建筑成本，但一方面，随着智能建造水平提高、DG视讯·(中国区)官方网站造楼机、机器人、装配式的应用，也能够减少成本。

　　同时他认为现在及以后建造出来的好房子，由于产品品质更高了，价格比同区域其他可比房源价格略提高也正常。房子回归居住属性，也必然像其他大宗商品一样，会存在品质差异的加成。

　　就新规范对存量在售项目是否会形成冲击的问题，李宇嘉认为，新规范是底线指标，即将住房建筑标准拔高了，而市场上已经面世的改善型住房，开发商竞争或内卷的是“上限指标”，DG视讯·(中国区)官方网站或高限指标，所以对这一类产品的影响并不是很大。

　　“新规范的发布，最大的影响就是激发大家改善住房的愿望，DG视讯·(中国区)官方网站促进换房需求。”李宇嘉如是说。

　　他表示，好产品供给出来以后，会产生示范效应，从而带动换房，以及带动二手房挂牌，让新市民、年轻人有机会以较低成本实现住房梦。

　　这有助于构建先租后买、先小后大，先上车后改善、逐步提升居住福利的梯度购房消费模式，这也是我国房地产可持续发展的路径，是房地产的新模式。